暴涨88%！西澳这座城市房价失控，专家突然发出警告（组图）

据澳洲房地产平台Domain最新发布的《6月季度房价报告》显示，西澳Geraldton房价过去一年上涨18%，过去五年累计飙升88%。当地房产专家警告，这样的上涨势头难以长期维持。

西澳Geraldton房价持续攀升，不过当地房产专家认为，目前的上涨势头并不可持续。

根据澳洲房地产平台Domain发布的《6月季度房价报告》，截至今年6月季度，Geraldton的独立屋中位价已升至65万澳元，较去年同期的55万澳元上涨10万澳元。

报告同时指出，过去五年间，Greater Geraldton地区的房价累计上涨了88%。

数据显示，2021年6月，Geraldton的独立屋中位价仅为34.5万澳元。

Geraldton Property Team负责人David Potiuch表示，过去一年房价上涨18%并不令人意外，但这样的涨幅不具备长期可持续性。

“这一年内的涨幅相当惊人。”他说。

“Geraldton的房地产市场通常会跟随珀斯市场走势，而过去12个月，珀斯房价也一直保持上涨。”

“过去一年，我们这里依然吸引了大量投资者，其中包括不少来自澳洲东部州的投资者以及买家代理。”

不过，David Potiuch预计，随着即将实施的负扣税改革，未来房地产市场增速可能会有所放缓。

他表示，房产往往是一个家庭最重要的财富，也是最大的资产，因此房屋升值本身是一件好事。

David Potiuch

不过，对于过去一年上涨18%、过去五年上涨88%的表现，他再次强调，这样的增长速度不可能长期维持。

与此同时，他也指出，房地产市场本就是周期性波动，有上涨也会有回调。

“这一切都只是市场周期的一部分。”他说。

“对于购房者来说，最重要的是提前获得银行贷款预批，确保自己在准备买房时处于最佳状态，而不是盲目期待房价会一直上涨。如果决定买房，就应该以长期持有为目标。”

报告指出，西澳多个地区的房价在本季度同样录得明显上涨，其中Kalgoorlie-Boulder、Busselton、Waroona、Capel和Esperance等地方政府辖区的房价涨幅位居前列。

不过，尽管Geraldton过去一年房价仍保持上涨，但Domain认为，持续了三年的大范围房市繁荣已经结束。

报告显示，截至6月季度，澳洲各大首府城市独立屋价格整体环比下跌1.4%，公寓价格环比下跌1.2%。

这也意味着，自2012年至2015年以来持续时间最长的一轮房价连续上涨周期正式宣告结束。

（zhouyu）