澳洲五大城市房价齐跌，悉墨跌幅超1%！布里斯班、阿德莱德3年来首次月度下跌

继悉尼和墨尔本之后，布里斯班、阿德莱德房价也开始下跌，珀斯的涨势则几乎停滞。利率上调，加上工党调整负扣税和资本利得税优惠政策，楼市压力正成为全国房主面对的问题。

悉尼和墨尔本的房屋价值早已按月下滑。澳洲联邦储备银行（RBA）2月启动今年以来的首次加息后，这一趋势延续至今；这也是2026年目前三次加息中的第一次。

Cotality最新数据指出，截至7月20日的28天内，布里斯班房价下跌0.5%，阿德莱德下跌0.3%。

如果把这组数据视为7月的先行指标，那么这两个此前表现强劲的市场将分别出现自2023年初以来的首次月度下跌。当时，澳洲联储正处于上一次加息周期。

珀斯房产价值上涨0.3%，但这仍将是三年来最小的涨幅。

同期，悉尼房产价值下跌1.2%，墨尔本下跌1.1%，统计期均为过去四周。

7月初步数据还显示，澳洲五大城市中可能有四个在本月录得房产价值下跌。这将是这一情况自2022年末以来首次出现。

Cotality研究主管Gerard Burg表示，这种走势可能引发自2019年以来最严重的全国性下跌。2019年，银行监管机构打击只付息贷款后，房价曾在18个月内下跌8.2%。Burg将这一风险归咎于加息和预算案税务调整。

“这种可能性并非不存在。”他告诉The Nightly。

在悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德，富裕城区的跌幅最大。原因是利率升高后，银行对高端房产的放贷能力下降。

Burg说，高房价城区原本就只有较小的买家群体，利率变化却会影响几乎所有买家。“这些更昂贵的城区已经率先下跌。”

布里斯班的Kangaroo Point跌势尤其明显。这个城区位于布里斯班市中心对岸，其中位房价自4月以来下跌4.8%，至195.6万澳元。

驱车不远的West End，房价下跌4.7%至217.3万澳元。这个内城区的房价远高于昆州首府布里斯班122.5万澳元的中位房价；与今年早些时候相比，挂牌出售的房产数量也有所增加。

Burg说：“布里斯班市场最近恶化得非常快。”

整体表现同样强劲的珀斯，海滨邮编区也出现房价下跌。Swanbourne房价三个月内下跌4.5%，至282.1万澳元。

附近的Mosman Park房价下跌3.7%，至270.2万澳元。该区位于Swan River沿岸，房价是西澳首府珀斯109.3万澳元中位房价的两倍以上。

阿德莱德的海滨邮编区跌幅也很突出。Semaphore Park房价一个季度内下跌5.3%，至111.8万澳元；West Lakes房产价值下跌3.5%，至148.4万澳元。两地的房价都高于南澳首府阿德莱德100万澳元的中位价。

作为澳洲房价最高的市场，悉尼部分地区的跌幅更大。海滨城区Coogee房价三个月内暴跌9.5%，至429.1万澳元，仍接近悉尼155.6万澳元中位房价的三倍。

位于悉尼内西区、已经高档化的Earlwood，中位房价同样暴跌9.5%，至204万澳元。

墨尔本东南部的海湾城区也在领跌。Beaumaris房价三个月内下跌6.9%，至233.6万澳元，是维州首府墨尔本948,482澳元中位房价的两倍以上。

Surrey Hills房价下跌6.6%，至210.3万澳元。