新州印花税新政真能解决悉尼住房问题？经济分析师一点也不看好

上周，新州政府公布了住房印花税新政，通过加倍海外买家印花税来补贴澳洲本地住房市场，从而解决住房可负担性的问题，但CoreLogic对此一点也不看好，他们认为该举措对悉尼首次置业者几乎没有帮助，反而会刺激房市需求，造成房价上涨。

CoreLogic最新研究显示，2017年3月首次置业者占到整个住房贷款市场的8%，相比去年9月仅增长了0.5%。

CoreLogic在住房可负担性的认知报告中发现，对首次置业者来说，印花税是他们最大的障碍，其中74%的买家表示如果印花税下跌会有助他们进入房市。

“很明显，新州政府对澳洲本地买家的印花税补贴能够解决这些潜在买家痛处。” CoreLogic首席经济学家Tim Lawless表示。

7月1日开始，新州居民购买65万澳元以下的房产克免印花税，80万澳元以下的房产将享受印花税折扣。

“过去12个月内，新州45.4%的房产低于65万澳元，58%的房产低于80万澳元。”Tim 说。

虽然新政看似对新州首次置业者有帮助，但对悉尼这样的大城市却不一定。据CoreLogic数据显示，悉尼独立屋中位价已经超过了100万，单元房中位价在74.3万澳元左右。

Lawless认为，下月新政的实施很可能刺激房价增长，从而抵消印花税折扣。“目前业界对新政的共识就是，旨在刺激需求的政策往往都会进一步推动房价增长，也就是说新政最终的结果很有可能弄巧成拙，造成需求扩大的同时拉动房价上涨。”

本文来自smartpropertyinvestment.com.au

由澳洲房产大全编译