【4月8日悉尼拍卖清盘81%】首付比例上调到40% 投资者购房政策再收紧

本周六（4月8日）悉尼房屋拍卖情况对卖家来说成绩非常好：在今天的拍卖上挂牌量猛升至1154套，清盘率达到81%的高水平。

据Domain报道，今年的复活节假期比去年几乎晚了一个月，但悉尼的房屋挂牌量却在进入秋季以后持续上涨。

从今年1月份至今，房屋挂牌量上涨了27.7%，即比去年的数据多出了1927套。

本周，内西区有163套房屋挂牌拍卖，排名全悉尼第一；

上北岸紧跟其后，有161套，南区159套，市区及东区134套，下北区106套，北海滩94套，西区87套；

Canterbury Bankstown和西南区各71套，西北区47套，中央海岸31套，而Blue Moutains仅有1套。

上周，悉尼房屋拍卖市场表现亮眼，清盘率达到了81.3％，高于上上周的80.2％，远高于去年同期的73.7％。

而且，悉尼清盘率也已经连续5周超过80％。

周三的时候，莱坊（Knight Frank）全球住宅主管Lord Andrew Hay先生公开表示，从国际市场来看，悉尼（的房价）看上去是便宜的，这点毫无疑问。我不认为澳洲房市有泡沫。

Hay先生告诉费尔法克斯媒体，全球的超级富豪对悉尼和墨尔本越来越感兴趣，而身为英国公司的莱坊也因此要加强在澳洲的存在感。

“10年前，悉尼和墨尔本并没有真的进入全球吸引力排行榜里，但现在绝对在了，”他说道，“在高净值人士最想居住和投资的城市排名里，悉尼排在第11位，墨尔本排在第20位。未来五年，澳洲的排名还会继续上升。”

《财富报告》显示，100万美元（130万澳元）能在摩纳哥买17平方米，在纽约买26平方米，但在悉尼可以买59平方米，在墨尔本可以买110平方米。

“从本地来看，悉尼房价现在可能很贵了，但和其他全球城市相比，这里的房价属于中等水平，”Hay先生说道，“从全球来看，悉尼的房价依然可以负担。”

Hay先生表示，世界超级富豪对财富和福祉持越来越保守的态度了，因此在寻找安全的地方。

“过去10年，他们的重点在于创造财富，但未来几年的重点是保持财富，”他说道。

“你把这些条件放在一起，就会发现现在的全世界能够全部满足条件的地方并不多，”Hay先生说道。

“但澳洲就是其中之一。这里不仅仅是安全港，还是很适合居住的地方。”

Hay先生认为，澳洲市场基本上算是健康的。

海外需求可以促进增长，但真正托起市场的是国内需求。现在，澳洲大城市的需求比例就是这样的。

这是一个可持续的、令人兴奋的市场。

整个澳洲大城市的强劲增长势头已让房屋所有者的财富大幅增值。无疑房地产市场将继续为大多数的置业者和投资者带来可观的利润。

购房首付比例上调到40% 投资者购房政策再收紧

据《每日电讯报》报道，澳洲金融业监管者澳洲审慎监管局（APRA）对投资者房贷的打压仍在继续，借款人房贷申请获批难度日渐增加。

各贷款机构相继出台了各类限制措施，其中就包括40%的首付要求。

日前，包括MyState及Newcastle Permanent等在内的小型贷款机构均开始采用新的贷款与估值比率（LVR），要求贷款申请人在购房前必须拥有40%的首付。

MyState对投资者的首付要求就从30%上调到了40%。这就是说，若总价为30万，房贷申请人必须支付其中12万。

金融对比网站Mozo发言人拉蒙特（Kirsty Lamont）表示，这些提高了对定金要求的最新改变对投资者造成了更大阻碍。

她说：“将贷款价值比限制到了这一程度（60%），这一举措相当巨大，若业内剩余机构仿效，投资者借贷将变得异常艰难。”

而包括澳洲信贷联盟（CUA）在内的一些借贷机构已开始关上投资房贷款的大门。

此外，审慎监管局出台的一系列政策还包括了新的银行资本金规定。

机构主席拜尔斯（Wayne Byres）周三表示，为应对按揭贷款业务需求，各银行必须持有更高资本金。

瑞银（UBS）分析师莫特（Jonathan Mott）据此预测，各大银行或将需筹储35亿澳元，并指出这离银行上调投资者房贷利率或不远矣。

据了解，目前澳新银行（ANZ）的资本金比率优于其他银行，为10%，其次是澳洲国民银行（NAB）的10%，西太银行（Westpac）及联邦银行（CBA）均为9.8%。

瑞银称，各行将可通过发行股票方式筹储新资本金。