重磅 | 地产投资人必看！监管当局又对房贷市场出手了！

本周五，澳洲审慎监管局公布了一份声明，声明中说道：

自2014年底起，我们就和财务监管机构的理事会成员们一起，密切地监控着住房抵押贷款的趋势，以及其对借贷机构和家庭的影响。在房价不断高涨、家庭债务高企、人们收入增长疲软、低利率以及强劲的竞争压力下，我们认为有必要采取进一步措施，以应对抵押贷款市场不断加剧的风险。

此外，银行需要严格控制贷款价值比（Loan-to-value ratios）高于80%的仅还息贷款金额不超过某一内部限制，并且确保对贷款价值比高于90%的仅还息贷款进行严密的审查和判断。

昆士兰银行的首席执行官昨日透露：在撤回墨尔本和悉尼市场的部分贷款后，银行的现金收益下降了2%至1.75亿澳元。银行早已开始了较保守的风险设置，我们一直在持续审查自己的理财，并根据需要调整。

澳洲券商Bell Porter的银行分析师TS Lim预计新措施所引进的变动幅度将会比预期的要小，他指出：看起来，澳洲审慎监管局的新政策在现阶段好像无痛无痒，10%的投资者贷款增长上限没有变化，这意味着他们对风险权衡没有改变。

与各方机构几个月前的猜测一样，澳大利亚银行监管机构（APRA）最终还是开始对澳大利亚的房地产市场进行干预。

总的来说，新出台的政策对小银行的影响非常小，尤其是在30%的仅支付贷款比例限制只针对新增贷款的情况下。相对而言，联邦银行和西太平洋银行可能面临更大的挑战，它们的仅还息贷款几乎是澳新银行和国民银行的两倍，因此联邦银行和西太平洋银行在执行新的规定时将面临更多调整。