房奴 | 土澳人民别再抱怨房价高了，自己买房又不是唯一出路

2017-02-24 来源： BMYG澳洲财经原文链接评论0条

俗话说：人生大事有三——买房、结婚、生娃。有了家，才能组建家庭，才能生儿养女、赡养老人。有了家，就有了个人与经济成功的基础，有了更强的社区归属感。不管你赞同与否，澳大利亚人和中国人一样都喜欢拥有自己的房子。

而现在，澳大利亚的年轻人所背负的“买房梦”已经越来越难实现，拥有自己的一套房子对他们而言正慢慢地变得遥不可及。RateCity的调查发现：澳洲年轻一代中有七分之一需要三份收入来偿还首套住房的还款金额，有50%的人需要从父母那里得到帮助。大部分人还是无法依靠自己的力量来购置房产。

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在房价不断上升的背景下，应该如何改善房屋承受能力？

这是一个超越政治的问题，生活成本为澳大利亚的家庭带来了巨大的压力，其中住房承受力位居压力之首。为了解决此问题，澳洲政府官员曾经给出一系列的方案，欲恢复住房市场的平衡。

房价上涨的主要推力是住房市场供不及求，因此需要加大房屋供应。

维多利亚州的前任州长Jeff Kennett曾经就建议开发老旧的高层房屋，但是遭遇到了巨大的政治阻力。如果说增加住房供给只是单纯的为了建造更多的高层公寓，那么将不可避免地降低家庭生活的质量和社区的氛围。

减低印花税，改为小金额的年度土地税，或者降低购房者的印花税并将之加附在卖家一方。

然而，就好像澳联储的新总裁助理Luci Ellis最近所强调的那样：部分人提出了很多没有建设性的意见，这对于政府解决问题毫无帮助。

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房间里的大象——负扣税政策

如果说真的要改善住房承受力问题，最直接、最有效的方法可能是整改负扣税政策。向投资者限制负扣税，而同时允许首次购房者享受负扣税带来的利益，这可能会使曾经无法负担房价的首次购房者更容易购得住房。

2015年Fairfax Media有一份报告揭露了联邦执政人员平均每人拥有2.4套房产。其中最夸张的为昆士兰的参议院Barry O‘Sullivan，他名下有41套房产。根据报告，澳大利亚五个国会议员中就有一个使用旅游津贴来支付第二套房产的贷款利率。

但是，负扣税一直以来都是备受争论的话题，朝野两党关于是否要整改负扣税政策也曾经历过激烈的争论。可负担性这个问题恐怕不是短期内动动嘴皮子就能解决的，关于整改负扣税的辩论也将继续下去，政策制定者需要反复权衡，寻求最佳解决方案。

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此路不通，另择他法

既然澳洲的房价一直稳步上升，而住房承受能力不足的问题也不是一时半伙就能解决的，那么，有什么办法可以有效地提供出路呢？

联合买房

Mortgage Choice的发言人曾经表示：越来越多的首次置业者选择和他们的朋友或是家人联合买房，这类别的购买比例从2014年的7.9%上升至2016年的9.2%。联合买房可以提高购买者的贷款能力，未来维护等其他持续性开销也可以由多人共同承担。

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长期租赁

目前买不起房的澳洲人都处于短期租赁的状态，而这意味着不断地搬家，必然导致生活的不稳定。在这样的状态下，住在租来的房子里让澳洲人感受不到“家庭”的氛围。澳大利亚政府大可以向欧洲学习，鼓励提供十年以上的长期租约。在欧洲，大部分居民都认为买房不是必要的，但是居住的稳定性确实非常必要的。比如说世界另一头的德国，由于租赁市场完善，政府租金管控严谨，约有60%的居民一辈子靠租房生活。

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当然了，对于长期租赁，政府需要衡量是否有能力管控租赁市场。而联合购房者在做决定之前也需要审慎地思考，除了经济因素外，还要考虑其他非经济因素，比如：联合买房的几方若是关系恶化等。归根结底，以上两点建议都在于观念的转变，有些人可能无法接受，但如果是想要拥有一个家，可就算打两份工也无法承受房屋贷款的澳洲年轻人而言，现在也许正是静下心来思考，放开心态来接纳这些可能性的时候了。

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