Parramatta住宅密度将再度增大！

Parramatta住宅密度将再度增大！

作者：Tony Leung （CEO of a+ Design Group）

近期，Parramatta Council提出去除楼高要求的规划方案，这意味着该区未来的住宅密度将会显著增大。而这个提案目前正处于展示期，任何公众意见都会被纳入考虑范围。

一直以来，Parramatta都被视为澳洲下一个大城市，而此项规划是为了吸引更多世界级发展商来开发该区。除了高度外，容积率也会有所更改，更重要的是，土地分区也会有变动，也就是说，原本规定的商业或工业用地，未来有可能成为住宅开发地。

近年来，Parramatta的房价走势大家有目共睹，因此反映出该区的住宅需求在不断上升，而这个规划提案更是要刺激商业经济增加并创造更多工作机会。

该规划提案主要包含以下几点：

• 没有楼高限制（在保证阳光充裕的前提下，并满足航空限制要求）

• 将容积率增加至10:1，这个悉尼CBD已经非常接近

• 在商业中心允许住宅建设，但需要是商住两用

• 将CBD范围扩大

Parramatta在悉尼的地理位置占一定优势，交通便利，更是连接到规划好的西悉尼轻轨，因此该区已经准备好迎接未来几十年的发展。

除此之外，Parramatta耗资20亿的Parramatta广场更新计划仍在紧锣密鼓的进行，数公顷的土地将用于混合用途的开发。

西悉尼大学也将在此区建设可容纳10000学生的新校区，政府将开发的第二，第五和第六阶段放入市场。

无论从哪方面看，此项规划变动都预示了Parramatta将会容纳更多居民，创造更多工作机会，所有该提案的反馈意见都将被考虑，用于修正并在2015年再次展出。

但是作为开发商，现在就该开始筹划未来的开发计划，如果等到所有提案都已尘埃落定，那么土地价格又将变得难以承受。另外，在Parramatta拥有土地的居民，也可以开始考虑该地的未来价值会是多少。

         03/11/2014