昆州房产市场复苏资源行业是“最大功臣”

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间5月2日昆士兰的房产市场是喜忧参半，矿产业的繁荣驱动着部分热点地区的需求和房价的上涨，其他地区还有待从洪水和旅游业低迷的影响中恢复。

澳洲物业监测中心的高级经济学家Andrew Wilson说：“布里斯班的房价已经下跌至所有主要省会城市中最低。”一季度公寓均价为36.8万澳元，租金收益为5.3%。Andrew Wilson说：“由于供给短缺，需求上涨，基础实施完善而且交通便利的市中心地区的租房空置率可能会继续降低。”

昆士兰州的购房者贷款在过去5个月有所增长。由于长期以来周末的旅游业，阳关海岸（Sunshine Coast）仍处于低迷状态。APM的数据表明：阳光海岸的单元房均价为34.7万澳元，平均租金收入为5.2%，比前一季度略有增长。

由于最近有几个新的项目已经开工，黄金海岸（Gold Coast）的房产市场出现复苏的迹象。澳洲城市发展研究所黄金海岸的负责人Stephen Harrison认为黄金海岸的房产市场已经触底，而且现在的房价也更现实。Wilson认为亚洲投资者的需求的高度增长推动该地区房产行业的复苏，而且该地区临近布里斯班，因此也意味着将从该市的复苏中收益。

包括Stockland的2.59亿澳元的位于Hollywell的Allisee在内的一些计划将进一步推动该地区房产行业的发展。更北一点的地区，如Gladstone, Emerald, Bowen和Mackay的房产市场由于受资源行业的繁荣发展的影响也正在经历复苏。

Wilson说：“这些地区的住房供不应求，这将给房价的租金带来很大的压力。”UDIA在Mackay的负责人Mark McGrath同意这一观点，他说：“住房的短缺使得有些人不得不住在汽车旅馆里。”

正在建设的主要项目包括位于Ooralea的“The Waters”，该项目的开发商是Cougar Development，位于市中心南9公里，建成之后可以提供超过2500套的住房。在Gladstone，一个液化天然气项目正在建设，导致该地区涌入人口增加，住房压力剧增。LJ Hooker Gladstone的主要负责人Tony Lloyd-Jones说：“房价上涨太快了，现在CBD中心的房子根本没有低于400澳元/周的。”

APM的数据表明：Gladstone的公寓均价为40.4万澳元，租金收益率为7.4%；Mackay的公寓均价为30.8万澳元，租金收益率为6.3%。（Wendy）

英文版：http://smh.domain.com.au/home-investor-centre/resources-boom-triggers-rental-race-20120501-1xwi4.html

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