停摆俩月后，上海二手房买家和卖家都急了，3.2 亿花园洋房 79 折售出

本文来源：时代财经 作者：童洁

图片来源：图虫创意

6 月，上海已经有了初夏的气息。停摆了两个月的楼市也有了复苏的迹象。

过去两个月，上海所有售楼处悉数关闭、二手房中介们也被封控在家中，楼市成交量随之下跌，单月成交总量甚至难以与正常时期一周的成交量相比。

直到 5 月末，各个售楼处及中介门店收到复工的消息，地产人们终于可以营业了。按照复工计划，大多数新房项目要在 6 月 6 日才开放接待，但房产中介几乎都在 6 月 1 日就开门营业，签约的消息亦频频传出。

加之解封后就迎来端午节小长假，二手房市场迅速升温。"5 月末我们在社交平台发布复工通知后，就有很多客户提前预约看房，端午节假期的带看基本都从早上 9 点左右排到晚上 8 点。" 房产中介刘奇（化名）坦言，这个端午节小长假让他有了 " 金三银四 "" 金九银十 " 的充实感。

" 端午假期，我每天看八套房 "

对于疫情前就计划买房的购房者而言，两个月的等待漫长且煎熬。

6 月 3 日小长假的第一天，胡婷（化名）和丈夫起得比工作日更早，一天内，他们要横跨长宁、杨浦、徐汇、浦东四个区域，看八套房子。这是胡婷在 3 月中旬就做好的买房计划，如果没有疫情的影响，她预计花一个半月的时间，在 4 月敲定房子。

然而，胡婷在 3 月中旬向中介预约看房的时候被告知，一部分房源因小区封闭，暂时无法看房。到了 4 月，上海进入全面封控状态，胡婷的买房计划只能暂时叫停。

在过去的两个月里，胡婷的邻居们都在为食材发愁，胡婷却顾不上操心食材，更多的时候是为买房而感到焦虑。明年，她的儿子即将成为一名小学生，她希望至少提前一年把学区房和户口迁移问题解决，封控的时间越长，胡婷心里越是担心时间不够。

因此，在封控期间，胡婷每天必做的事情就是上网查资料、浏览房源信息。" 每天晚上睡前我会把看中的房子都点上关注，第二天下午孩子睡午觉的时间，我会联系中介了解一下房屋的基本状况，算是做一个初步筛选。" 就这样，两个月里，胡婷筛选出 30 多套房源，就等解封后逐一去线下看房。

所幸解封后紧接着就迎来了端午节，这让胡婷又多了一天看房时间。在解封前两天，胡婷就和丈夫按照房源所在区域规划了看房路线，第一天是把四个目标区域都走一遍，每个区域看两套房子，感受一下居住氛围。

第二天和第三天，胡婷和丈夫为了避免将时间都花在赶路上，选择按照区域看房，从早到晚，看房数量最少的一天也看了七套房子。" 疫情耽误太久，端午节假期很关键，三天时间，我们一共看了 23 套房子，效率可以说是非常高。"

胡婷说，解封前，中介告诉她，上海即将出现一轮成交高潮。起初她并不相信中介的说法，但经过三天看房后她发现，和她一样有备而来的买家还有很多，经过两个月筛选和准备，看房、签约都非常迅速。

下一个周末，胡婷和丈夫还会复看 6 套房子。胡婷认为，若没有意外，这个月她就能完成买房大计。

" 捡漏 " 机会增加

上海解封后二手房市场的活跃，一方面来自于被耽误买家的集中入市，另一方面，急售房东增加，让买家看到了 " 捡漏 " 的机会。

端午假期第一天，上海中介们就在朋友圈齐齐刷屏，一套位于永嘉路 569 号的花园洋房在前一天被售出，成交价格 2.5 亿元。

这是一套 " 网红 " 花园洋房，红瓦坡顶、鹅卵石立面、法式风格，即便在遍布租界时期老建筑的永嘉路上，也十分抢眼。并且，这是中国染料化工工业的创始人吴光汉的故居，他在这幢花园洋房里生活了 54 个年头，身故后，这幢房子受到许多买办和资本家的青睐，几度易主。

从中介发布的房源信息来看，永嘉路 569 号花园洋房占地总面积为 833 平方米，其中主楼加副楼的面积共计 386.4 平方米，上一次易手是在 2017 年，彼时的成交价为 1.7 亿元。中介称，此次接手的买家，连房子都未看，直接将这幢 " 天价 " 花园洋房收入囊中。

不过，时代财经查询到，相比房东在疫情前的报价，此次永嘉路 569 号花园洋房的成交价实际降了 7000 万元。根据中介发布的房源信息，去年，永嘉路 569 号花园洋房就开始挂牌出售，今年年初，该房源的报价是 3.2 亿元。

刘奇称，疫情让很多人有了 " 现金为王 " 的理念，降价出售房源的状况并不罕见，尤其是类似于永嘉路 569 号这样的花园洋房，总价高、客户少，房东想要快速出手，就需要在价格上做出让步。

如其所言，疫情之后，降价的情况屡见不鲜。在刘奇近一周发布的新上架房源中，有三分之一被打上 " 急售 " 的标签，其中不乏曾经炙手可热的学区房。

例如，刘奇所在门店于近日上架一套浦东陆家嘴花园一期三学区房源，面积约 117 平方米，两室一厅，报价 1330 万元，折合单价约 11.27 万元 / 平方米。查询小区成交记录可以看到，2020 年年末，该小区成交的一套两房房源单价就达到近 12 万元 / 平方米。

同一天上架的另一套位于浦东尚海郦景小区的房源，面积 130 平方米左右，房东报出的单价约 13.6 万元 / 平方米。但是要知道，去年 5 月和 11 月，该小区成交两套房源，单价均超过 14.5 万元 / 平方米。

" 现在确实是一个可以‘捡漏’的时期，利率降了，房源价格也降了。" 刘奇坦言，两个月停顿，急了的不只是买家，还有卖家。