港资最近又悄悄重仓内地了

在内地开发商喊出了“熬过六月底”的口号，各个节衣缩食之际，有一些开发商，却在进行大动作。

那就是港资。

我们对港资开发商，以往见到的其实并不多，它们至少十年在内地都不太布局了。但是它们每一个拿出来都有代表作，一直没有走出我们的视野。

当内地房企轰轰烈烈的高增长、高扩张时，港资房企反而收缩，停止拿地或是将自己的大量产业出让。当内地房企开始收缩的时候，港资房企开始下场。

这样一看，港资开发商完全是跟内地开发商反着来的。

这一边，内地开发商焦头烂额地忙着解决负债问题，那一边，港资悄悄加紧重仓内地的步伐...

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我们先从一个典型港资，太古集团说起

最近，太古集团将自己的海洋业务出售了1.9亿美元，这本身是正常的商业行为，没有什么问题。

比较特殊的地方在于太古集团的未来规划：在它未来的十年计划里，将内地投资作为了重点。

（来源：大公网）

太古集团计划未来十年斥资千亿元投资项目，其中超过一半用于内地，也就是说超过500亿要投资在内地项目上。

这表明了太古集团的一个态度：将集团的主要方向投入到内地市场中。

具体计划是在一线以及新兴一线城市重点发展以零售为主导的综合发展项目，我们熟知的太古汇、太古里等品牌，大部分项目计划在未来5年内推出的。

目前在它的官网上，已经出现明年布局三个内地市场的项目，分别位于北京、上海和西安。

（来源：太古集团官网）

位于北京的项目，是在现有的颐堤港项目上进行的二期扩建，在扩建后将包含一座购物商场、多座办公楼和一家酒店，总面积将达到约40万平米。

（来源：太古集团官网）

它在上海的项目，则是兴业太古汇旁的张园石库门历史建筑群，这个项目的位置极佳，位于南京西路核心区，以后将会重塑为国际文化商业新地标。

太古集团在西安建设的下一个太古里，则是三个未来新项目中最引人注目的，它也如同其他的太古里一样，位于西安核心地段，预计将在2025年底落成。

太古里正在内地市场大力发展它这几个商业品牌，这其实是出于它本身的需求考虑的。

我们看一下去年太古集团在内地的零售业务，就明白它为什么这样做了。

（来源：太古集团官网）

2021年全年，中国内地零售业务，除开业较晚的上海前滩太古里外，整体租用率是96%-100%。

这是一个相当恐怖的数字，说明了内地经济活力之强，几乎没有什么空置情况，这也为它的业绩带来了很大的增长。

2021年整年，太古集团在内地投资物业组合的租金收入总额，按年增加24%，达到了35.61亿元。

于是，太古集团直接在年报里就提到了内地租金贡献强劲。

既然内地租金贡献强劲，而且内地市场的内需非常强盛，续租情况也反映出来了，现有的零售业还远远不到饱和的状态。

那么，太古集团自然要大手笔投资内地市场上来。

不得不说，港资房企的嗅觉一向灵敏，而且不仅仅是一家公司如此做。

越来越多的港资房企，在最近又都开始在内地市场重仓了。

02

今年又开始大手笔重仓内地的港资们

毫无疑问，现在是港资开发商最好的机会。

除了央企和国企外，几乎全部内地开发商，从去年就开始为了降低负债节衣缩食。

内地房企开始不拿地了，各个城市地块流拍，优质地块也开始被拿出。此时此刻，正是拿地性价比最好的时期。

港资并不受到高负债率的影响，它们财务稳健，口袋满满，向着内地开始进行布局。

根据不完全统计，从去年，就有不少港资开发商瞄准了内地市场，大手笔下场了。

这里要提一家老牌强劲的港资房企，恒隆。

上海去年最赚钱的商场非它莫属，仅纳税金额就破百亿，简直宛若一台稳定的印钞机，且销售额已经是恒隆去年在港所有商场总和的2.7倍。

恒隆集团陈启宗公开表示，今年将会在土地价格合适的情况下，计划扩大内地储备资产。

且还将于2022年在武汉，推出恒隆第一个在内地销售的公寓式住宅项目，服务式寓所品牌“恒隆府”。

或许接下来恒隆将在内地住宅市场做出更多探索。

同样是武汉，瑞安在2021年9月公布了分拆瑞安新天地股份在港交所主板上市计划的时候，选择了对内地房地产市场加注。

顺便提一句，当时的内地房地产市场还是处于下行情况下，可见它早早下定了决心，持续看好内地市场。

（来源：瑞安房地产官网通告）

果不其然，2021年12月，瑞安房地产在武汉第三次的集中供地上，和武汉城建集团联手拿下了一块总价170.31亿元的综合用地，一下成为了武汉新总价地王。

联想下之前瑞安和武汉武昌区商务局签订了商业项目，我们可以期待下，这块可能会成为新天地商业的土地。

港资企业的嗅觉非常灵敏，对他们来说内地房企自顾不暇的时候，正是他们捡漏的好时机。

手笔最大的还要数，将总部搬到广州的新世界集团。

新世界集团为了证明自己进军内地市场的决心，直接将新世界中国总部设立到了广州，并和广州市政府达成了战略合作，这其实就是新世界重仓大湾区的信号。

在那之后，新世界中国开始不断参与到大湾区的旧改城市更新项目，分别拿下了几宗位于广州和深圳项目。

分别是广州市增城区荔城街夏街村旧村全面改造项目、深圳市光明区光侨食品厂改造、深圳市龙岗区188工业区改造及广州市海珠区的省二医城改项目，其中多是位于当地核心区的旧改项目。

也就是说，新世界在大湾区的两个核心城市的城市更新上下重金，将自己和这几个区域未来几年的发展捆绑在一起，可以看出新世界重仓广州深圳以及整个大湾区的决心。

这一年港资房企在内地的动作频频。

包括恒隆、嘉里建设也都开始在上海拿到地了，而且是以往一定会被炒到很高的那种地块。

（来源：嘉里建设官网公告）

今年1月4日，嘉里建设宣布自己花费133.29亿元拿下了位于上海市中心的黄浦区的一块地。

这块地是上海市黄浦区深化城市有机更新及历史风貌保护计划的中心位置，将打造成地标式的综合发展项目。

换句话来说，嘉里建设重仓上海，将在上海打造地标综合体。

有太多的港资房企重新盯上了内地市场，以前不出手，这次出手，手笔都不小，很多都是百亿起，而且仅仅是开始。

而最近，曾经重仓过内地又离开的李嘉诚，却在变卖位于伦敦千亿的资产。

（来源：长江实业官网公告）

李嘉诚家族旗下的长江实业在3月11日发布公告，7亿多英镑出售了持有的英国伦敦办公楼5 Broadgate全部股权。

除此之外，李嘉诚家族旗下的其他公司还出售了英国配电业务，欧洲流动电讯业务交易请求也获得了批准。

这么短时间内，李嘉诚家族大量出售位于欧洲业务，别管是不是房地产，表明了他的态度，可能不再看好欧洲市场。

也有人认为李嘉诚将来会大概率是回到内地市场的信号，就像他当初抄底英国资产那样。

不管如何，港资们现在会又开始重仓内地，和目前的国际形势有很大关系。

03

在这个时候，资本对市场的态度显现无遗

港资房企大手笔投资内地，其根本原因就是内地的投资环境非常稳定。

注意到没有，所有的这些港资房企，他们投资的，大多都是商业项目，即使是包含住宅的也都是综合体项目的。

商业性地产，尤其需要一个稳定的社会环境。

我们看看现在除了内地外的环境：战争、难民、零元购......连美国富人区都产生了零元购现象，这对商业来说打击是致命的。

还有一些地区受到疫情困扰，商业行为几乎停滞，这种未知何时才能恢复的现况，更是令当地商业遭受不小的打击。

此时此刻，内地市场整体是受到影响最小的，社会稳定性很高。

疫情虽然也在内地的一些地区存在，但按照以往的经验，即使疫情时期人群封闭在家中，导致当时的业绩降低，也会在后续的报复式消费中重新增长回来，说不定能够迎来一个猛烈的增长。

越是封闭久了，人们越想在出去后多逛逛。

比如依赖零售业租金的太古集团，它整个2021年全年的租赁情况非常好，几乎没有空置，租金收入也提高了，这就是依赖于一个稳定的环境。

社会稳定性高、内需强劲，这是港资房企此时此刻纷纷投资内地市场的逻辑。

基于如此一个庞大又稳健的市场，不出意外的话，很快将会有越来越多的港资、外资将目光放入到内地市场中。

本文来自微信公众号“真叫卢俊”（ID:zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队，36氪经授权发布。