【专家:警惕唱衰房市者!天天喊跌真的跌了吗?】西区年涨幅达17.5% 北区公寓市场仍强劲
多年来,购房者和投资者都不得不在房价的消极评论中摸着石头过河,虽然房产价格一直在上涨,但悲观的评论家经常都会预测房价将急剧衰退。
据RealEstate网站报道,这些专家对的预测都没有成真。
悉尼的房价持续维持着动力进入春季,据CoreLogic的数据显示,自2012年起,悉尼房价年增长一直达到10%以上。
想象一下,如果你一直相信专家那些博人眼球的头条预测,已经错过了购买时机。
那现在,所有的专家都认为2017年的房价增长会放缓,你还是会坐在场边,错过了10%,也许20%的价格增长?
Gerard Minack多年以来一直警告,澳洲百年一遇的矿业繁荣结束后,可能出现经济衰退。
他在节目中说:“那些促使买家举债进入房地产,推动房产繁荣的力量,我认为这是火药桶。”
同时,Minack悄然在Mosman换了一套大房子,是一套价值420万澳元的三层楼的房子。他以310万澳元卖掉了自己的老房子,在1999年购置时的价格为120万澳元,年增长率为6.45%。
房价一旦趋于平稳就将给曾经排除在市场之外的潜在买家更多的机会。这也是为什么房产价格可以在现在政策收紧的情况下仍然被支撑在高位的一个原因。
随着市场开始适应变化的条件,未来半年,投资者对房市的“欲望”预计将被打压更大,为首置业者留下喘息空间,但仍旧存在市场强势反弹的压力。
悉尼经济的强劲发展,维持在历史最低点的利率以及购房者从过去五年房市热潮中累积的强大购买力,成为如今房屋需求量持续增长的三大原因。
当然,在购买房产的过程中都会有风险,希望买家能谨慎一些,并在某些情况下有一个缓冲。
无法承担悉尼内西区高房价的首次置业者和投资者将他们的目光投向更西边,比如Liverpool近期就成了热门置业区。
这些买家和海外投资者一样,大量的涌向Liverpool,推高当地房价。
你能想象Liverpool的物业到底多抢手么,每周的拍卖结果都让买家大吃一惊。
目前,Liverpool的拍卖清盘率基本稳定在70%左右,昨天当地一套6居室物业以123.1万澳元的高价成交。
据悉,这套物业去年6月的交易价为115.5万澳元,一年时间涨幅达到17.5%。
很多买家来自东区,他们看中这里巨大的发展价值,此外也有很多海外投资者对这里表示有兴趣。
如果这里靠近市区更近一点,那么房价大概是300万澳元到400万澳元,而且还会吸引大批的内城区买家。
根据CoreLogic最新的数据,北区的公寓市场仍占据主导优势,在上周的拍卖结果中,近8成交易为公寓,再次显示了公寓的强劲市场。
据RealEstate网站报道,近日,Warringah Rd一套公寓以超出指导价3万澳元的价格成交,在9名已登记买家中,有5名买家事先并未见过该套物业,最终交易价为72.5万澳元。
这无疑是一个非常强劲的结果,显示了当地首次置业者的实力,以及投资者对房地产业务的信心。
此外,Crows Nest一套一居室公寓以70万澳元的价格成交,高出指导价6000澳元。
Cremorne一套公寓近日也以74万澳元的价格成交,不过令人意外的是,买家并未真正到现场,而是由代理人代为处理。
悉尼市场自2013年中期出现热潮开始,房价一直不断的上涨,平均每天上涨222澳元,即每6.5分钟的时间,房价就增加1澳元。
房价的上升与收入挂钩,导致了从“穷人”到“富人”的转移,这些人受房价上涨的影响较小。这个过程会随着时间的推移而加速,只有在住房变得难以承受或财政约束发生时,才会停止。
降低支付能力最终会阻止价格上涨,但我们离这种状况还有很长的路要走。等待抄底的结果就是:越来越多的房产被有实力的买家收入囊中。
原文链接:
https://www.realestate.com.au/news/jonathan-chancellor-be-wary-of-property-doomsayers/
https://www.realestate.com.au/news/eastern-suburbs-renters-and-foreign-investors-snap-up-homes-in-west/
https://www.realestate.com.au/news/more-apartments-selling-than-houses-in-lower-north-shore/
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