每日地产 | 政府雄心，北悉尼将兴建全澳最大社会保障房项目

有人在欢呼，这是具有跨时代意义的突破，因为悉尼还有另外四个同样规模的项目在规划中；有人在思索，因为为广大悉尼人提供社会保障房的路途，还漫长而曲折。

在Curtin法学院，最近在研究房屋紧缺课题的助理教授Eileen Webb说，有社会保障房方面的进展总是好的，但是这只是大海里面的一滴水，未来还任重道远。

最近我们看到马丁广场的流浪者营地，很多无家可归的人。根据2011年的人口统计数据，非常保守的数字是10.5万人需要政府帮助。而其他报告中我们可以看到，每十个澳洲家庭中就有一个有住房压力且有可能无家可归。随着拥有房子的成本升高，租金上涨，特别是在悉尼，这样面临困境的人只会继续增加。而最后，我们一直谈论的低利息，可能在不久的将来要上涨。

新州州长Gladys Berejiklian在周一宣布，Macquarie Park的Ivanhoe Estate将被重新开发，提供3000套公寓，包括至少950套公屋，128套廉租房。这个占地8公顷的项目将在2017年底开始，在10-12年的时间内分段进行，参与项目的机构包括Frasers，Citta集团还有Mission Australia Housing。

州长表示，Ivanhoe项目是政府和私企合作，解决社区问题的杰出作品。这里靠近就业中心，教育，医疗，交通和其他设施。而另外的类似的项目也会在Waterloo，Arncliffe，Telopea和Riverwood兴建，总投资将会达到220亿。

Wendy Hayhurst，新州房屋协会的首席执行官，对这个项目表示赞许，不过她也说，128套廉租房还是远远不够的。 “必须肯定地说，这是件开创性的事，我们赞成增加社会保障房供给，”她说，“很多我们社会离不开的岗位上（比如护士，城市环卫人员等），他们在住房方便也面临很大的压力。”

她说，到2036年，新州将需要至少10万套社会保障房，如此才能保证如保育员、护士和建筑工人等可以继续在悉尼生活、工作和养家糊口。

“不仅如此，这些社会保障房最好还有地理位置的便利，交通方便，并有学校、养老中心和绿化等社区设施。社会保障房和社区其他部分也会很好地融合，而不像维州，有些社区那样偏于一方或用墙隔开。是不同的街区，但是我们希望看起来一样。”

新南威尔士大学城市未来研究中心教授Hal Pawson说，Ivanhoe开发项目共有1078套社会社会保障房和廉租房，这个数字超过了政府最初的招标要求---至少550套社会社会保障房。“因此这个提案令人印象深刻。这无疑是个大项目，首次有一整套如此大数量的公共住房翻新改造项目，也是首开先河的。”

“同时我得说，这个项目在建筑设计、公共开放空间、能源效率和社区融合等一系列方面为城市翻新实践树立了一个令人印象深刻的标杆。社会保障房不会建设在地形最不利的地方，也不会放低建设标准、减少建设面积，因此开发者可以将私人住房的售价最大化。”

Ivanhoe在Macquarie公园的项目目前有259户公共住房，将被妥善安置。悉尼委员会首席执行官Tim Williams博士提出警告，Ivanhoe项目的开发执行会被期待。公屋物业翻新扩建虽然在欧洲已很常见，但这在新州还是一种全新的项目方式。

如果Ivanhoe项目进展顺利，这将表明公共部门、私企以及非盈利组织可以很好地合作并为悉尼居民带来巨大的收益。

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责任编辑：林倩  陈芷沁

资料参考：Domain