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悉尼房市整体萎靡 中心地产依然坚挺

2011-08-06 来源: 澳洲日报 评论0条
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       长久以来,哪家哪户要是能住上悉尼中心市区,肯定是乐不可支,而随着当今房地产销售市场一步步走向萧条,现在,住在市区的人更高兴了,因为他们的房子价格已经飙升到了偏远郊区难以企及的高度,一定程度上来说,他们觉得自己是赚钱了。
  
       房地产销售市场整体的萎靡不振,使得悉尼大多数中档价位的独家郊区跌价不止,最高的甚至已经下跌了25%。不过据房地产中介商介绍,在悉尼市中心却是另外一幅景象,买家的购房额已经达到了5000万之多。
  
       澳洲房地产监察处(Australian Property Monitors)在过去三年,对所有澳洲中心城市的中心地段进行了监测研究,最终得出的数据显示,在那些至少交易了五次的地段中,最高价的十个地段中有九个是在悉尼的东郊地区(因为高价,已不再是纯粹的郊区),有六个是在海滨地区。
  
       APM的高级经济师Andrew Wilson表示,一些高价路段之所以不受房地产销售市场疲弱影响,是因为那儿的买家反弹性强,不太能受制于经济危机的打压。
  
       他说,“此次房地产市场大地震的震中位置恰好位于悉尼东郊,那儿以前是郊区的标杆,现在因为高价,已经逐渐蜕变成为中心街区的象征了。”
  
       “除了震中地段的房产价格仍在持续增长之外,其他很多地段都饱受房市震荡的摧残。”
  
       当然,也有部分中心地段的房价出现了停滞增长,甚至倒退的情形,不过,这种情况只发生在极少的一部分区域。
  
       来自Richardson & Wrench Double Bay房产中介商James McCowan表示,当投资者们遇到核心地段的优质房产(尤其是那些拥有防护设施,以及延伸至靠岸码头的草坪的海上别墅),他们的腰包就不会缩紧,因此,总有许多核心地段的房价是高居不下的。
  
       同时,James McCowan也透露说,“虽然,悉尼当地的投资者占据了相关房产销售市场多达5000万的份额,不过来自中国的买家也不容小觑,他们现在也雄踞500至2000万的市场份额。”
  
       LJ Hooker Double Bay的Bill Malouf曾出售过许多悉尼豪宅,去年卖了5300万的Wolseley Road的五层滨海大厦Villa Veneto,便是他的手笔,对于现如今中心地段房价的问题,他表示,那些核心地产人们看到了优质房产的多样性以及高端性。
  
       他还透露称,六个月前,他受一个客户所托,希望以4000万的高价买下一幢 Wolseley Road上的非临海的大厦,但仍遭到房主的拒绝。
  
       现在,Bill Malouf正和Altona的一座房产的房主协商谈判,希望买房,但因为价格问题,谈判已经僵持了三个月之久,对此他表示,“我们现在谈的价格已经过5000万了,但是,客户能承担的金额就摆在那儿,价格也不可能无限制提高。虽然房主希望的价格暂时和我们谈不拢,但只要肯谈下去,买卖还是可以成的。”
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