悉尼房价4年内飙升57% 澳房价再次加速上涨

【今日澳洲6月3日讯】澳洲房价再次加速上涨，全澳房价增幅重回10%大关，悉尼住宅价格在4年时间内飙升了57%。

尽管澳联储和澳洲审慎监管局出台了一系列政策抑制房价过快上涨，但统计数据显示，澳洲房价在过去的1年时间内依然上涨了10%。

（图片来源：《澳洲财经评论》）

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，在截至今年5月份的1年时间内，澳洲房价上涨了10%。但Lawless同时强调：“与1年前的情况相比，现在的贷款条件变得更加严格。这种涨势不会持续很长一段时间。”

截至去年12月，澳洲房价增速已经降至了7.4%。但是，屡创新低的利率（标准可变利率已降至1968年以来的最低值），更具竞争性的自住型房屋贷款以及投资者的回归，都让澳洲房价再次加速上涨。

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CoreLogic在5月份发布的Hedonic房价指数显示，全澳州府城市的房价在5月份上涨了1.6%，悉尼房价上涨了3.1%，墨尔本的房价上涨了1.6%。

堪培拉和霍巴特的房价涨幅都超过了2%，而珀斯则成为了唯一一个房价下跌的城市，跌幅达到了2.7%。

与2012年5月份的数据相比，悉尼住宅价格大幅上涨了57%，而墨尔本的住宅价格则上涨了39.4%。

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Lawless表示，投资者贷款增速在过去1年间降至7%，低于审慎监管局之前所设定的10%的上限。“投资者人数可能会进一步上涨，部分金融机构已经放松了贷款要求。”

CoreLogic的数据还显示，澳洲租金回报率已经下降至历史最低点。在今年的前5个月，澳洲房租只上涨了0.7%。州府城市的平均租金回报率也只有3.4%。

悉尼的公寓租金回报率跌至4%的历史最低值，而墨尔本的租金回报率也只有2.9%。

（David）