墨尔本名校区租房供不应求 一年涨租超20%

【今日澳洲4月9日讯】墨尔本家庭面临房租达到历史新高的困境，尤其是在名校范围内的二线城区。

据Domain网站报道，Domain集团的新数据显示，过去一年里，Eaglemont是房租涨价最快的地区，涨幅30.4%，中位房租达到一周665澳元。同时，在Ashburton，东墨尔本，Elsternwick，Mont Albert和Ivanhoe East的普通房子房租也上涨了20%以上。

中介Jason Pettit说，名校Ivanhoe Grammer School是这些家庭在Eaglemont和Ivanhoe East找房子的重要动机。他说，这些城区的住宅也有占地面积大，房屋大，大部分是两层楼、三四室的特点。

他说，“这里一般都是自住的，所以不像其他城区一样可以找到很多出租的房子。一旦出现，就会马上被抢购一空，所以价格比较高也是可以理解的。”

Pettit说，而且低利率也意味着售房市场竞争也很大，那些本来想通过拍卖买到房屋的家庭最后不得不转向租房市场。

在外东区Ashburton，中位租金索价上涨了25.3%，达到一周620澳元。Hocking Stuart Glen Iris中介公司总裁Steve Burke表示，年轻家庭之所以来到这个区，就是因为有多个名校可选择——包括Glen Iris和Ashburton小学，而且离知名中学也很近。

Burke说，支付不起Armadale，Malvern一类的城区的房租的人可能会选择邻近的区，但是有些房子的房租还是逼近了Malvern和Camberwell一带的房租。

该中介公司最近就租出去一栋Ashburton的翻新四室房子，租金达到一周1200澳元。另一间占地1473平方米的房子的租金也达到一周1995澳元。

（图片来源：Domain网站）

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson说，当房价上升到一个点，人们挤不进市场时，只能选择租房子。因此，过去12个月里，房租跟着房价上涨的情况也不奇怪。

除了房屋租金上涨外，公寓租金也上涨很多，尤其是在Caulfield East，涨到了一周400澳元。房地产Hodges Caulfield经理Jodi Sherr称，Caulfield East的新公寓房租比旧公寓要上涨得多，而且也吸引着莫纳什大学的学生。

（Eva）