澳房市双速行情出现改观 地方城市酝酿发力

自2011年十一月以来澳大利亚央行前后降息10次。低息刺激房市强劲上行的同时，悉尼与墨尔本房价飙涨引起的泡沫担忧成为央行货币政策关键制约因素，监管方稳定房市的意向明显。

3月1日，澳储行宣布按息不动，现金利率仍将保持在2%的历史低值。RBA利率声明再次提到房市的变化，包括投资性与自住性房贷构成比例调整——投资性房贷明显缩减，以及“悉尼与墨尔本房价上涨步伐有所放缓”。

ACB News《澳华财经在线》报道，联邦证券(Commsec)指出，本地房市正朝央行期待的方向发展，城市与地区间的行情变得更为均衡。尽管悉尼房产需求有所降温，墨尔本仍保持强劲，其它城市行情走强。霍巴特房价年增速更是达到了五年半来最快。

据房地产观察机构CoreLogic RP Data 最新数据，继1月上涨0.9%后，今年2月首府城市房价进一步上涨0.5%，年涨幅7.6%。当月八大首府有六处房价上行。

联邦证券经济师Savanth Sebastian表示，令人鼓舞的是，房价增长势头开始向更大范围扩展，不仅局限于悉尼与墨尔本。霍巴特、阿德莱德与布里斯班如同“蛋糕上的糖衣”展现出别样光彩，霍巴特最近三个月内房价涨幅更是高达8.5%。似乎投资者与购房者正从传统的增长型市场转移开，关注房产定价上更具吸引力的其它城市。

与此同时，CoreLogic RP Data记录地方城市(首府以外地区)房价表现的指数值在2月上涨了0.6%，只是年涨幅仍为相对低迷的2.2%。Sebastian表示，这凸显出澳洲房市多样性给决策者提出的诸多挑战。目前判断大部分地方城市房价上涨为时过早，但联邦证券预期，未来12-24个月内，地方市镇将持续感受到首府房价上涨带来的拉动作用。

其它数据项：

* 2月份首府城市房屋价格较前月上涨0.6%，公寓价格下跌0.1%。

* 房屋价格较一年前上涨7.8%，公寓较一年前上涨6.2%。

* 首府房屋价格中值为57.2万澳元;单元房价格均值为48万澳元。

* 霍巴特(2.9%)、阿德莱德(1.9%)、布里斯班(0.8%)为月涨幅前三甲。悉尼位列第四，涨幅0.5%;墨尔本位列第六，涨幅0.3%。

* 墨尔本(11.1%)、悉尼(9.5%)、霍巴特(6.2%)为年涨幅前三甲。

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