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每日地产丨为什么说澳联储在今年还将上调一次利率?(组图)

2023-10-03 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

随着租金、燃料、食品和服务成本继续走高,年通胀率回升至5%以上,那些希望利率下调的家庭可能会在年底前遭受最后一击。

澳大利亚统计局周三公布的月度通胀数据显示,截至8月份的12个月里,消费者价格指数CPI上涨了5.2%,高于7月份的4.9%。

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这是今年4月以来通货膨胀首次加速,令人担忧的是,尽管非必需品的价格正在放缓,但必需品的价格仍居高不下。

造成这一结果的原因是汽油价格每月上涨9.1%,其中8月份柴油价格平均每升上涨26.6分,而无铅汽油价格每升上涨17分。

AMP副首席经济学家Diana Mousina表示,与几个月前相比,目前通胀的上行风险更大,这增加了“年底前”再次加息的可能性。

“澳大利亚的通货膨胀率在2022年12月达到了8.4%的峰值,但5.2%显然仍然太高,远远高于澳大利亚央行2% -3%的通胀目标,”Mousina表示。

她表示,最有可能再次加息的时机是在12月,即下一轮季度通胀和薪资数据公布之后。

"但就目前而言,我们预计澳洲央行将在下周的理事会会议上维持现金利率不变,"她表示。

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汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham虽然也预计今年年底前将再次加息,但他表示,不能排除在澳大利亚央行10月董事会会议上采取行动的可能性。

“我们认为,这个月度CPI指标不足以让澳大利亚央行在下周的10月会议上加息,”Bloxham表示。

“然而,今天的通胀数据凸显了一些风险,我们不能排除下周加息的可能性。”

澳新银行、CBA和安永的经济学家预计10月份不会采取行动,但安永高级经济学家Paula Gadsby表示,如果生产率未能改善,服务业通胀仍比预期更持久,澳大利亚央行将“准备好出击”。

“再次加息的风险依然存在,但我们的核心预期是,澳大利亚央行将按兵不动。”

NAB预计今年还会有一次加息,可能在11月。

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如果剔除假日旅游、燃料、水果和蔬菜等波动较大的项目,8月份的通胀率从7月份的5.8%降至5.5%。

PropTrack资深经济学家Angus Moore表示,周三的结果表明,通胀仍在朝着正确的方向发展。

Moore表示:“汽油价格上涨确实推高了总体指标,但剔除汽油等波动价格的指标继续走低。”

“因此,我认为今天发布的数据不会从根本上改变澳大利亚央行的观点。”

上周,澳大利亚央行9月份利率决定的会议纪要指出,由于燃料价格上涨,通胀预期会上升。央行连续第三个月将现金利率维持在4.1%不变。

“然而,总体而言,预计通胀仍将在2023年下半年继续放缓,”会议纪要称。

澳大利亚央行新任行长Michele Bullock将于下周二宣布自9月18日接替Philip Lowe以来的首次利率决定。

今年通胀的最大贡献者是住房成本,上涨6.6%,交通运输上涨7.4%,食品和非酒精饮料上涨4.4%,保险和金融服务上涨8.8%。

Moore表示,CPI篮子中的住房组(包括租金和新建住房成本)反映出该行业好坏参半的状况。

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租金价格在8月份继续加速上涨,在截至8月份的12个月里上涨了7.8%,高于7月份的7.6%。

虽然新住宅价格同比上涨4.8%,但几个月来价格涨幅一直在放缓。

“房地产仍然是通胀的一大推手。租金仍在强劲增长,这与我们目前在全国各地看到的非常紧张的租赁市场是一致的。”

“更好的消息是,在2022年飙升约20%之后,建筑成本开始企稳。

“虽然与一年前相比,它们仍上涨了约5%,但我们没有看到任何像曾经那样对通胀的贡献。”

Moore表示,尽管建筑材料供应有所改善,建筑价格增长放缓,但利率上升和房价上涨将使许多租房者无法拥有住房。

Moore还表示:“尽管租金上涨,但目前我们没有看到太多首次购房者的活动。”

“更高的抵押贷款利率已将住房负担能力推至至少30年来的最低水平,这使得租房者很难过渡到自有住房。”

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PropTrack最近发布的住房负担能力指数Housing Affordability Index估计,一个中等收入家庭需要将收入的20%储蓄五年半以上,才能为一套中位价的住房支付20%的首付。

在澳大利亚最昂贵的州新南威尔士州,这一数字几乎达到了7年。

他补充说,利率上升和行业挑战意味着建设管道仍然面临挑战。

“目前,我们仍然看到新建筑批准的步伐缓慢。这在一定程度上是因为利率的急剧上升——建筑业是经济活动中对利率最敏感的部分。”

“过去几年,建筑行业也面临着挑战,建造房屋所需的时间更长,部分原因是原材料采购困难和成本不断上升。”

“我们开始看到建筑成本企稳,这一事实有望成为一个迹象,表明其中一些困难正开始减轻。”

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最新评论(1)
嘻嘻哈哈1
嘻嘻哈哈1 2023-10-03 回复
看看油价到了多少 闭着眼就知道加息


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