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逆转之年最后一个拍卖周末,房市明年将挑战新高-12月14日拍卖前瞻

2019-12-14 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

12月14日,2019年最后一个拍卖周末悉尼墨尔本有超2200套物业准备上市,和去年同期不超过1500套的物业相比,房市交易的热度已经大大提升。在房市急剧反弹和假日来临的推动下,买家摩拳擦掌希望能在节前锁定自己喜爱的物业。房市走过2019年这个转折点,将在2020年一季度挑战新高。

12月14日,悉尼有909套物业进行拍卖,而墨尔本有1300套物业上市。布里斯本为185套,阿德莱德135套,珀斯73套,堪培拉127套。

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悉尼清空率一路向上

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我们先看最近八周的图表,清空率均在70%以上,有三周更是突破80%其中最高点是11月30日的81%。最低点为11月2日,9日的74%,随后几周一路攀升,表明市场信心一路高涨。进入12月,随着假日的临近,拍卖也进入了尾声,12月7日清空率为79%。

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在过去几周,悉尼的拍卖数量也是连续上升。在过去的八周内,最低的数据为10月19日的618套,最高数据为 11月30日的889套。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期(该时间段是房市最疲软之时,清空率只有40%左右),房市回暖痕迹明显。

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中位价方面,与去年同期八周相比,有六周胜出。

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墨尔本清空率起伏向上

我们再来看墨尔本,最近八周清空率起伏向上。最近八周有七周超越70%。11月30日76%的清空率为近期高点。

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拍卖数量方面,最近均维持在较高水平。其中10月26日为超级星期六,有1400多套物业上市拍卖,创下最近八周的记录。11月2日,受到假日影响,当天只有176套物业上市拍卖。9日,16日,23日再次恢复为近千套物业。11月30日,12月7日分别有1331和1283套物业上市。

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墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

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中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高,其中有六周有两位数的对比涨幅。

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其余三城涨跌互现

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此外12月7日的拍卖,布里斯本87套,阿德莱德上市拍卖99套,堪培拉上市70套。清空率方面,布里斯本录得60%,阿德莱德60%,堪培拉68%。

最新澳洲房价增长指数(20191214)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年12月14日的过去一年,悉尼墨尔本已经双双扭负为正。其中悉尼上涨3.21%,墨尔本上涨3.78%,布里斯本微涨0.12%,阿德莱德下行0.28%,珀斯下降7.08%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升6.19%,墨尔本上涨6.28%,布里斯本增长2.12%,阿德莱德上涨1.18%,而珀斯则是下行0.36%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至12月1日的一年里,霍巴特独立屋以4.71%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.91%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别增长2.11%和0.9%,在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

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我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨0.58%,墨尔本更为强劲,上涨5.1%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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最新评论(1)
Alex668
Alex668 2019-12-14 回复
2019年悉尼的房价已经不是下跌而是上涨了!


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