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珀斯

你的租金涨了吗?最新悉尼租金涨跌榜

1个月前 来源: 澳洲安信金融 原文链接 评论0条

新的数据显示,因为悉尼的建筑热潮导致各区租金水平持续下降,过去一年中各区的租金的下降幅度最高达到了25%。目前,悉尼的租客希望租金降低或者选择搬去一个较新的房子,这已经成为了一种趋势。

Domain 周三发布的六月季度租赁报告(Rental Report for the June quarter)显示,截至6月份,在过去一年中悉尼房屋租金中位数每周下降20澳元至530澳元,即下降3.6%。独立屋租金租的中位数为790澳元,同比下降1.3%,而单元楼租金稳定在510澳元。

有10个区的房屋租金下降了11%甚至更多,其中包括 Castlecrag,North Epping,Curl Curl 和 Kensington。

Domain 的经济学家 Trent Wiltshire 表示,在悉尼建筑热潮后,有更多的房屋可供租客选择。

他说,部分地区由于开发较少,租金的下降幅度不大。这些地区包括 lower north shore 和 northern beaches。对于单元楼而言,表现最突出的是 lower north shore。因为没有很多公寓建在 lower north shore,所以这一区域租金保持平稳。

尽管如此,一些较不开发区域也未能免受市场房产增加过多的影响。

独立屋租金跌幅最大的区是 Greenwich ,下跌24.4%至每周945澳元。而单元房租金的跌幅最大的是 Curl Curl 的 northern beaches,下跌 17.6% 至 630 澳元。

Greenwich 的房产中介表示,在交通便利的地方经过翻新的房屋可以更快地租出去,所以投资基础设施建设可以解决很多问题。

Ray White Lane Cove 高级物业经理 Tanya Marr 表示,在30个物业都开放看房后,她只收到了3份申请。“目前,租客准备搬出旧屋,并搬至租金更低且更新的房子。如果你能够以相同甚至更低的价格搬入一个全新的房子,你为什么还要住在一个有10年楼龄的地方呢?”

新房比旧房租出去得更快,Ray White Surry Hills 主管 Kris Boghossian 说。

Patrick Cowie Real Estate 董事总经理 Patrick Cowie 说,在像 Curl Curl 这样竞争激烈的市场中,房屋租赁的价格需要和周围类似房屋的价格相匹配。

“如果你的房产和其他房产相似,那么你以前的租价对于现在而言完全没有参考作用。”他表示,该地区的许多业主都背负着很高的债务,每月需要还较高的贷款金额,所以他们更愿意降低租金价格,而不是将房子空置。

并且他表示,“租房者现在很精明,他们受过良好教育,他们有第三方数据并且可以掌握最近的情况。”

在内西区,一位学生 Liam Diviney 表示他能够对位于 Lewisham 的三居室合租屋的租金讨价还价,从每周 730 澳元降至 700 澳元。

他花时间在周边寻找其他房产的信息,所以他对该地区的其他产品十分了解,并且知道房东会接受什么价格,所以他和他的两个室友没有打算支付广告上的价格。

Kris Boghossian 说,现在市场这种供过于求的情况在短时间内不会有较大的改变。

值得一提的是,Zetland 的独立租金上涨了11%,达到 960 澳元。Boghossian 先生表示,有限的独立屋意味着该区的独立屋需求旺盛,从而推高了租金价格。

“由于市场上独立屋并不多,所以当市场上出现独立屋时,租客比较愿意以较高的金额租下这些物业。”

参考资料:

https://www.domain.com.au/news/the-sydney-suburbs-where-rents-are-rising-and-falling-the-most-june-2019-858424/?utm_source=email&utm_campaign=Newsletter_16-07-2019&utm_medium=email&utm_content=none

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