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摩根士丹利:房价跌幅可能达预期两倍 澳联储降息压力增大

2019-01-23 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

摩根士丹利:房价跌幅可能达预期两倍 澳联储降息压力增大 - 1

摩根士丹利分析显示,由于购买欲下降、租赁条件、信贷紧缩及供应过剩 , 澳洲房产市场受到极大冲击,房价跌幅可能会至此前估计的两倍到15%至20%。房产市场可能面临自20世纪80年代初以来的最为严重的低迷期。

分析结果显示,房产市场情况恶化的迹象将对澳大利亚储备银行施加更大压力。

摩根士丹利的股票策略师团队总结说,房产市场放缓的经济影响正在扩大。

分析总结说:“有证据表明圣诞节期间消费情况出现回落,但就业情况才是让澳州陷入资产负债表衰退的关键。”

资产负债表衰退意味着过多的负债和惨淡的经济前景,于是消费者或企业只顾储蓄和偿还债务,害怕消费和投资,导致经济增长放缓或下行。

房产市场也受此影响。房建量预计将继续下降,尤其是公寓房建量,由于信贷紧缩,很多房建项目都搁置下来。

该分析称,尽管澳大利亚审慎监管局取消了只付息贷款最高限额,但信贷增长仍继续放缓,只付息贷款和投资者贷款占比较低。仅投资者贷款审批的比例远低于系统的20%,投资者和高贷款价值份额也有所下降。

摩根士丹利:房价跌幅可能达预期两倍 澳联储降息压力增大 - 2

贷款机构对目前经济形势惴惴不安,四大银行在等待英国皇家银行委员会将于2月初公布的经济调查结果,同时也一直对新贷款实行限制。

新住房供应尤其是公寓供应仍然充足,房间市场在未来几个月仍然是供大于求,可能增加房价下行压力。

悉尼房产空置率继续攀升,租金通胀率仍不到1%,由于房价下跌,租金收益率也随之下跌。

2018年第四季度,房价下跌加速,澳洲房价较峰值下跌约7%,但经济指标显示今年的房市压力仍然很大。

如不考虑通胀因素,实际房价跌幅为15-20%,而全球金融危机期间,房价实际跌幅也仅约9%。

但房价下跌也确实给更多的购房者带来了福音,在澳洲,首次购房者数量大大增多。逾期欠款不断增加,但仍保持在较低水平。家庭杠杆率也在继续上升,储蓄率降至2%,这可能会加大澳联储的降息压力。

资料来源:Financial Reviews

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