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只要工资涨,一切都好说!澳房价大跌波及经济?专家:关键看工资!(组图)

2019-01-21 来源: SMH 原文链接 评论13条

【今日澳洲1月21日讯】澳洲房价已经下跌了一年多,最大、最昂贵的房地产市场悉尼和墨尔本的跌幅越来越大。许多人都认为,这种下跌还会持续一段时间,但目前唯一的争论是,从高峰下跌的幅度到底会有大。

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据《悉尼晨锋报》报道,经济低迷已经给住宅建设造成了影响,导致建筑审批和活动大幅下降,尤其是公寓建设,同时整个行业的就业率也下降了。

许多人现在面临的问题是,房市的衰退是否会导致其他非住房领域的类似疲软。特别是消费支出,这占国内生产总值的50%以上。

对绝大多数澳洲家庭来说,家庭住宅是最大的财富储备。随着许多地区的价格下跌,包括人口最多的地区,人们越来越感到不安,担心消费者会开始退缩,给更广泛的经济增长带来下行风险。

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就这一点而言,没有正确或错误的答案。一些人认为家庭财富的减少会抑制家庭支出。然而,另一些人认为,强劲的劳动力市场条件,以及立法和潜在的所得税进一步削减,将能够抵消住房带来的负面财富效应,让家庭在未来一段时间内保持支出水平。

对澳新银行澳洲经济负责人David Plank来说,决定未来的可能是收入方面,而不是房市衰退。

他在给客户的说明中表示:“我们认为,很难论证房地产低迷不会对财富产生影响。我们认为,近年来家庭储蓄率下降的部分原因是财富增加。至少,我们预计房价下跌将导致储蓄率的稳定,就算没有上升的话。”

家庭财富的变化经常对家庭的可支配收入水平产生影响。近年来,储蓄的可支配收入比例一直在下降,这表明在收入增长疲软的时代,更高的财富水平鼓励家庭减少储蓄,以维持支出水平。

现在财富水平一直在下降,不仅仅是因为房价下跌,还因为澳洲股票市场最近的疲软。澳新银行认为,这一趋势停滞不前或略有逆转,对经济的大部分前景产生了疑虑。

对Plank来说,如果家庭开始通过增加储蓄来保持稳定,收入水平则发挥这关键作用,决定了房市疲软是否会导致家庭支出放缓。

他说:“储蓄率的稳定对家庭消费意味着什么,将在很大程度上取决于家庭收入的变化,由于财政状况的改善,政府可能会在今年的选举前提出减税,这将大大增加可支配收入。我们还预计,只要就业增长保持强劲,工资增长将在2019年和2020年有所加快。这些因素将意味着,家庭储蓄率可以稳定下来,也不会大幅降低家庭支出。”

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Plank还表示,目前的情况有些独特,他指出,房地产市场的低迷主要是由于引入了更严格的贷款标准,而不是由更高的抵押贷款利率驱动的。

他说:“过去房价下跌是由利率上升引起的,更高的利率预计也会减缓家庭支出。这次房地产低迷的最初触发因素与过去不同,因为信贷供应收紧,而不是利率上升。这种差异可能意味着房价和消费之间的关系比过去要弱。 ”

Plank表示,信贷条件收紧也可能是去年年底澳洲新车销量大幅下降的原因,这给房价下滑对家庭可自由支配支出的影响带来了不确定性。

Plank表示,这种不确定性意味着,财富水平和家庭支出之间的联系可能不像过去那样紧密,但他承认,近期趋势表明,未来一段时间家庭支出的下行风险,包括可能出现比预期更大的放缓。

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(图片来源:网络)

澳新银行预测,悉尼和墨尔本的房价将从上一个周期高峰下跌15%至20%,该机构表示,这种情况将导致澳联储推迟提高官方利率,直到2020年下半年。

金融市场则持不同观点,认为澳洲联储在今年11月前,将现金利率下调25个基点的可能性约为50%。越来越多的经济学家也采纳了这一观点,包括Capital Economics,它现在预测,澳联储将在明年年中之前两次降息。

从澳洲国内角度来看,未来几个月,关于房价、就业、通货膨胀和家庭支出的最新数据,可能会决定澳联储更宽松的货币政策设置是否合理。

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Vanessa

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最新评论(13)
宇在天晴
宇在天晴 2019-01-21 回复
楼市不好,好多行业都受到波及,经济不好涨工资?政府出吗
Wanwan2019
Wanwan2019 2019-01-22 回复
经济不好减税才是第一步!
夏天去
夏天去 2019-01-26 回复
经济不好 企业效益受影响 涨工资会导致失业率升高 甚至导致更多中小企业倒闭 加速通货膨胀万万行不通
Alvin888
Alvin888 2019-01-22 回复
工资可以解决经济差的问题!那是什么理论,经济差就是手头紧,缺钱,那是经济资金循环的规律不高,很多人缺钱突然把现金锁在身上不消费,那才是重点。
alexbenhk
alexbenhk 2019-01-22 回复
從未聽過經濟不好可以漲工資


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