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悉尼房市泡沫已“泄气”,实际下跌超5%!没了吹爆的风险,“房市仍被高度高估”!

2018-09-29 来源: AFR 原文链接 评论8条

【今日澳洲929日讯】据瑞银( UBS )称,随着政府税收达到最高水平,紧缩贷款抑制了价格增长,悉尼的房地产市场已经脱离了泡沫领域。

据《澳洲金融评论报》报道,今年面临最大风险的是香港,其次是慕尼黑和多伦多,然后是温哥华、阿姆斯特丹和伦敦。

悉尼房市泡沫已“泄气”,实际下跌超5%!没了吹爆的风险,“房市仍被高度高估”! - 1

2015年,由于外国需求旺盛、利率低和预期旺盛,悉尼的房地产市场触及了泡沫风险领域。它在去年达到峰值,并在抵押贷款收紧后实际修正了5%。

根据瑞银2018年全球房地产泡沫指数报告,“尽管指数下跌,悉尼的房市仍然被高度高估。

今年的年度调查报告发布的同时,Fairfax家族位于悉尼Point Piper的豪宅以近1亿澳元的价格,出售给了Atlassian的联合创始人Mike Cannon-Brookes

瑞银的指数基于一系列风险因素来衡量房地产泡沫的风险,包括价格与收入、价格与租金以及抵押贷款与GDP比率的变化。

根据本月的CoreLogic数据,在截至8月的一年中,悉尼的房价下跌幅度超过了其他任何城市,跌幅为5.6%,悉尼上一次经历这样的暴跌是在2009年3月。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

瑞银还指出,对悉尼来说,自从土地税附加费增加了一倍多,并引入了空置税以来,高端市场遭受的损失最大,而租赁市场的空置率也在攀升。

据瑞银称,随着悉尼摆脱泡沫,这是全球趋势的一部分,主要城市的房价上涨已经失去了“强度和范围”。

经过通货膨胀调整的城市价格在过去4个季度平均增长了3.5%。这大大低于前几年,但仍高于10年的平均水平。

瑞银的报告称:“在欧元区最大的经济中心,以及香港或温哥华,它们仍处于爆炸性的上升趋势。但繁荣基础上的第一道裂缝已经开始出现,去年一半的泡沫风险城市房价下跌,伦敦、斯德哥尔摩和悉尼的房价实际跌幅超过5%。"

瑞银全球财富管理公司首席投资官Mark Haefele表示,尽管许多金融中心仍面临房地产泡沫的风险,但目前的状况与全球金融危机前的状况不相上下,“尽管如此,投资者应该在香港、多伦多和伦敦等泡沫风险地区的房地产市场保持选择性”。

过去5年,最重要的发达市场金融中心的住房总回报率中位数为每年10%。

瑞银全球财富管理公司首席投资办公室房地产主管Claudio Saputelli说:“未来几年的回报有多吸引人是值得怀疑的。我们建议,在大多数最大的发达市场城市购买住宅房地产时要小心。”

本月早些时候, Oxford Economics警告称,澳洲的住房市场是世界上风险最大的4个市场之一,房价下跌的可能性更大,对经济活动构成威胁。他们表示,瑞典、澳洲、加拿大和香港的住房市场风险“特别严重”。

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Vanessa

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最新评论(8)
999auto
999auto 2018-09-29 回复
漲5%叫做小漲 跌5%叫暴跌? 看的好迷茫。。。
悉尼房地产
悉尼房地产 2018-10-01 回复
涨和跌有关系吗,又买不起😂
Dylan2017
Dylan2017 2018-09-29 回复
天天这种两头堵的破文章 说跌也是他说涨也是他 真是房事黑嘴 没屁价值
软PAPA心太软
软PAPA心太软 2018-09-29 回复
高度高估啊,说明悉尼的房产其实价值不如香港之类的金融之都,甚至都不如上海
Martina瑶瑶
Martina瑶瑶 2018-09-29 回复
哈哈哈,吹爆是不可能了,但是还是贵啊


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