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珀斯

号称“悉尼第二CBD”的Parramatta公寓涨幅距今究竟怎么样?┃大悟看房日记78

2018-03-13 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

这是澳洲房产大全

第 605篇原创文章

作者:大悟

微信:262739843

2018年3月12日 星期一 天气:晴

应后台广大读者要求,今天开始,我会在《大悟看房日记》专栏里,拿出几周篇幅,写一写悉尼的公寓市场,尤其是从澳洲当地首次置业人士的视角,来评点悉尼当地公寓市场的过往。

那些几年前被一些人吹上天的区域和项目,到今天为止,房子涨幅究竟怎么样?是不是像顾问们吹出去的牛逼那样还在天上飘着?还是烟花没到3月便下了架。

进入今天的看房日记。

Parramatta区域分析

Parramatta是西区重镇,距离悉尼市中心约18公里,被叫成“悉尼的第二个CBD”也有几十年了,西区最大的购物中心之一Westfield在这里,西区最大的交通枢纽也是这里,西区最大的就业区之一在这里,悉尼规划的Westconnex(在建中),M4高速公路的拓宽,M4和M5的连接,Parramatta也依然是重镇。

V by Crown项目2018年测评

无论是各个方面,这样的区看起来都还不错,那么最近几年里,尤其是在几年前那个大家称为买房黄金时期里,这样的物业距今涨幅如何呢?我们来看几个实例。

首先来看看当时广告做的很大的Crown项目V, 以下是在2012-2014年期间,当时的广告,及项目介绍截图,让读者朋友有个大致的回顾。

项目距离火车站500米。

这个项目无论地点,开发商,完成程度在当地都很具有代表性,但我只想知道其投资结果如何:

2013年买入57万,2018年初卖出72.5万。按照5年时间,平均每年涨幅为4.9%。

再来看一套此项目的售出情况:

2012年6月买入59万澳币,2018年1月卖出76.3万。年增幅约为4.4%。

再来看一套1房的:

2013年5月买入50.7万澳币,2017年11月卖出62.7万。年增幅约为5.45%。

Meriton的Altitude项目2018测评

其次,我们再来看看另一家大型开发商Meriton在此的另一个项目Altitude,先来看下项目在2014年之际在售的介绍:

距离火车站800米。

我们来看看这个项目如今最近几个月在售的情况:

2018年2月卖出价格66万,2015年楼花形式买入71.2万,亏损我就不算了。

以上这套物业在2017年3月售出76万,2014年9月75.6万,不到3年,基本没涨。

大悟总结

悉尼西部Parramatta过往几年最大的两个项目,分别由澳洲两家着名的开发商开发,在市场最火热的时间开盘,几乎满足了市面上投资物业的所有要素。

可就是涨幅一般。

对于纯自住类的买家,喜欢就好;对于投资人来讲,在几千套公寓所在的区域,且人口收入组成十分一般的Parramatta,但凡市场波动,作为西部市场明星的Parramatta新房市场却拉得很大。

对于千套级别的区域,以下数据算是十分准确的,Parramatta的公寓目前中位价二为66万,过去1年涨幅不到5%。

最后,对于首次置业客人,如果预算不算高,可以考虑Parramatta周边的区域如Westmead,Granville等,这两个区域的新房市场基本都是空白,价格要比Parramatta低很多,距离基建成熟的Parramatta很近,但价位比Parramatta低,风险也比Parramatta要低,无论从未来转售take的时间,出租的时间,压力都要小很多。

以上,仅代表我大悟个人观点,感谢阅读。

关键词: CBD公寓地产
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