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珀斯

公众假日拍卖数量减半,重点关注悉尼--3月10日拍卖前瞻

2018-03-10 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

由于3月12日是墨尔本,堪培拉等几个地方的公众假期,所以3月10日只有悉尼的拍卖数量处于正常水平,所以在数据上面,悉尼会比其它几个城市有参考价值。

按照CoreLogic的数据,本周(3月10日)全澳预计共有1526套房产拍卖,相比上周(3月3日)锐减近半。各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼847套,墨尔本375套,布里斯本114套,阿德莱德87套,珀斯43套,堪培拉55套,塔斯马尼亚5套。

悉尼中位价维持在高位

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间, 2018年的开端,中位价恢复到120万左右,算是良好的开始。到了2月17日,中位价攀升到127.7万,2月24日,同样录得124.2万,3月3日,中位价跃至130万,表现出色。

清空率方面表现不错,最近八周有慢慢回暖的趋势,站稳在65%-70%的水平。而上一次上70%的时候,还是在2017年10月21日,所以清空率方面的进步是可喜的。

悉尼的拍卖数量方面,进入2018年后,拍卖量快速恢复攀升,2月24日几乎是2月17日的两倍,大大增强了市场的信心。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上,今年大部分时间在70以下,甚至两度跌破60%。即使最近三周清空率表现不错,但于去年同期80%以上的清空率相比,差距还是存在。

中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,有六周数据稍高于去年。值得一提的是2017年2月25日,悉尼当时中位价达到创纪录的142万。

墨尔本清空率徘徊不前

我们再来看墨尔本,在清空率维持下跌之后,随着新一年的到来有反弹之势。最近八周的最高纪录为2018年的2月10日72%,底部则为11月25日和12月09日以及3月3日的66%。进入2018年,清空率在70%上下徘徊。

拍卖数量方面, 12月9日为最近八周最高水平1511套。进入新的一年,2月10日,541套的开局比较冷淡。2月17日,770套,2月24日,3月3日,均接近1500套,提高幅度巨大。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比,八周只有两周胜出。

其余三城清空率表现正常

此外3月3日的拍卖,布里斯本107套,阿德莱德上市拍卖84套,堪培拉上市77套。清空率方面,布里斯本56%,阿德莱德63%,堪培拉66%。

最新澳洲房价增长指数(20180309)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年3月9的过去一年,悉尼表现差强人意,下行1.11%。而墨尔本增长6.46%,布里斯本1.85%,阿德莱德2%,珀斯垫底,下降2.63%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降高达2.26%,墨尔本下降0.36%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的二月月结数据。

截至3月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.58%的增幅拔得头筹。墨尔本以6.7%紧随其后。堪培拉则以3.83%的增幅列第三。悉尼反而下行2.05%。

公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以2.98屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长8.08%。

作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作者

关键词: 拍卖前瞻地产
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