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【房拍快讯】9月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2017-09-16 来源: 今日澳洲App 评论7条

【今日澳洲9月16日讯】上周六(9月9日),悉尼终于取得春季首个高于70%的清空率,给了市场不少信心。而墨尔本清空率则呈冷却之势,让人揪心是否要步悉尼后尘。拍卖数量方面,两城都有增加的趋势,符合春天旺季来临的惯例。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房产拍卖清空率为67%。

上周拍卖回顾(9月9日)

悉尼:683套房屋参与拍卖,442套拍卖结果上报,售出360套,清空率为73%,拍卖总价值376,236,601澳元,房价中位数125万澳元;

墨尔本:927套房屋参与拍卖,682套拍卖结果上报,售出504套,清空率为73%,拍卖总价值397,026,240澳元,房价中位数87.5万澳元;

布里斯班:94套房屋参与拍卖,44套拍卖结果上报,售出22套,清空率为47%,拍卖总价值13,734,500澳元,房价中位数74万澳元;

阿德莱德:56套房屋参与拍卖,35套拍卖结果上报,售出27套,清空率为73%,拍卖总价值13,556,000澳元,房价中位数59.6万澳元;

堪培拉:57套房屋参与拍卖,51套拍卖结果上报,售出37套,清空率为71%,拍卖总价值26,804,500澳元,房价中位数67.3万澳元。

本周拍卖结果(9月16日)

悉尼:763套房屋参与拍卖,490套拍卖结果上报,售出372套,清空率为67%,拍卖总价值386,840,652澳元,房价中位数128.2万澳元;

墨尔本:1066套房屋参与拍卖,819套拍卖结果上报,售出629套,清空率为76%,拍卖总价值496,065,250澳元,房价中位数88.1万澳元;

布里斯班:98套房屋参与拍卖,52套拍卖结果上报,售出26套,清空率为48%,拍卖总价值14,083,800澳元,房价中位数77万澳元;

阿德莱德:73套房屋参与拍卖,40套拍卖结果上报,售出35套,清空率为81%,拍卖总价值13,111,500澳元,房价中位数54.3万澳元;

堪培拉:57套房屋参与拍卖,41套拍卖结果上报,售出30套,清空率为71%,拍卖总价值19,085,250澳元,房价中位数78.7万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼反弹挽回颜面  

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,9月9日的125万的中位价还算不错,趋势也呈现出缓慢向上的势头。

从清空率走势来看,继8月26日,9月2日下行到70%以下之后,终于迎来了反弹,73%的清空率算是为了这个迟来的春天增加了一点光彩,这也是八周以来第二高的清空率水平。

【房拍快讯】9月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

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悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致,大体上是向上的,虽然有曲折反复。9月9日683套的拍卖数量是八周最高的水平,所以三个指标表现都不错。按照预估的829套参加7月16日的拍卖,那么拍卖数量估计会再创新高。

相比去年同期,清空率曲线都呈现由低到高,又下行的趋势。但悉尼今年清空率表现一直差于去年。9月2日,悉尼清空率跌破70%,录得67%的水平,相比去年同期的80%落差很大。不过9月9日取得了比较不错的进步,两者的差距一下子缩小了,可以期待反超。

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中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,只有一周数据高于去年。其他均是持平和下跌,数据比较不乐观,表现出房市徘徊不前的一面。

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墨尔本开始冷却  

我们再来看墨尔本,从8月26日开始,清空率有缓慢下跌的趋势,9月9日的73%是最近八周以来的第二低水平,所以有分析人士称墨尔本也准备步悉尼后尘,增速放缓。中位价方面,9月9日87.5万的表现还算可以。

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拍卖数量方面,继8月26日的938套创八周新高后,稍微回落到9月2日的841套。9月9日反弹到927套。9月16日预期拍卖数量为1137,所以墨尔本的表现依然非常值得期待。

和去年同期相比,墨尔本清空率也稍微乏力。进入八月后一直处于去年同期数据的下方。尤其是最近的三周,往下走的趋势很明显。

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墨尔本中位价和一年前相比,最近八周有六周强于去年,虽然也是起起落落,但总体表现比悉尼要好不少。

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其他城市:三个城市清空率均下行  

此外9月9日的拍卖,布里斯本上市94套。阿德莱德56套,堪培拉为57套,三城拍卖数量都和9月2日的数据很接近。

当天(9月9日)的清空率方面,布里斯本录得47%的清空率,堪培拉71%,阿德莱德73%,相比9月2日都有提高。

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最新澳洲房价增长指数(20170914) 

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至9月14的过去一年,悉尼房价增长12.07%,墨尔本增长12.30%,布里斯本3.59%,阿德莱德5.39%,珀斯垫底,下降2.87%。

而最近一个季度(三个月),悉尼墨尔本房价分别增长0.35%和1.84%,墨尔本数据上比较强势。

一周新闻回顾

重大好消息!新州购房政策放宽!PR在澳未住满200天,也不用缴额外的印花税附加税!

此前新州政府规定,当所购买的物业成交时,在澳未住满200天的永久居民(PR),需要跟海外人士一样缴纳额外的印花税附加税。然而,近日,这项规定有了更为合理的安排!

【房拍快讯】9月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 11

在新南威尔士州购房,并具有澳洲永久居民和新西兰公民身份的人士(如刚获永居签证的在澳留学生,刚获永居签证赴澳洲定居者)当物业成交时,对政府作出承诺,将在未来12个月内,在澳居住不少于200天,可以不用缴纳额外的印花税附加税。

随意撕毁合同将成历史 新州日落条款新法首案落幕

“落日条款”指的是新建公寓的开发商以不正当理由撕毁购房合同,再将推迟建成的房产进行出售,以谋取更多利益。政府为了阻止开发商的这一行为,专门出台了新的法律。近期,一个具有里程碑式意义的诉讼案件以经济和解而告终。

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新南威尔士州最高法院于周二完成了此案的庭审。案件中有11名购房者购买了Surry Hills住宅区的期房,而开发商则提出愿意在退还购房保证金的基础上,再对其进行一定数额的补偿。

中国人壕砸百亿在海外买房 子女教育成最大动力 澳洲为首选目的地

中国投资者壕砸数百亿在海外买房,而将子女送往国外留学成为了中国人购置海外房产的最大动力。

【房拍快讯】9月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 13

房产销售平台Investorist的最新研究报告显示,中国投资者花费了330亿美元在海外购置房产。有76%的中国人表示,在海外买房主要是考虑到子女的教育问题。这一比例已经超过了移民(69%)和资本安全及收益(68%)。

澳人对楼市信心降至40年最低 悲观主义者居多 楼市前途未卜

由于市场低迷,家庭支出增加,工资一直不上涨,澳人对房市信心已经下降到40多年来最低水平,现在仅有10.5%的人将房产看作是最明智的储蓄方式。

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据Domain网站报道,根据西太银行墨尔本研究所的9月份报告显示,消费者信心在9月份上涨了2.5%,尽管澳洲经济26年来GDP不断增长,但悲观主义者依然超过了乐观主义者。

标普:亚洲房产价格已达风险水平 特别是悉尼、香港和上海!

彭博报道,据标普全球评级,亚洲房产价格已经达到风险水平,特别是悉尼、香港和上海。

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“资产价格,特别是房产价格,今日的高涨程度,一如亚洲金融危机之前,”标普全球评级的亚太评级主管Elena Okorochenko周三在新加坡的一个会议上表示。再加上家庭债务增加,悉尼、香港和上海的房价显得偏高。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(7)
Alex
Alex 2017-09-17 回复
一点買房就做廣告,我從來都唔信!反正外國抄家走了好多!現在找本地人頂市!明年加息!看吓要死多少人!有腦都想到,房子如果還升,為什么我要賣出!不如再等下多久賺一点才放!好多人怕房子跌才平宜一点放出,自己想下!有没有道理?說下去又給地產駡!我不想太多人死才平論!
nooby
nooby 2017-09-16 回复
房价还是很给力…………
Mr. Henry
Mr. Henry 2017-09-17 回复
真是山雨欲来风满楼
Rebeccama
Rebeccama 2017-09-17 回复
房价市场良好,是大众市民愿望
黄大头
黄大头 2017-09-16 回复
沙发


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