机构称澳洲房市即将登顶 地产业内强烈看涨

图片来源：NAB Property Insights

ACB News《澳华财经在线》4月24日讯 瑞银UBS分析师预判，“房市已然登顶”，而这适逢近两个周末，全澳首府城市二手房拍卖清盘率回跌。

房市登顶呼声起

周末悉尼与墨尔本清拍率回落到70-80%中间，对今年以来“得分”一直保持在80%以上的悉尼而言，显得比较扎眼。学校假期、复活节以及澳洲军节接踵而至，打断了此前一番热浪。不过，据说上周末出售的一些房产较底价仍高出35-90万澳元。

投行UBS发布最新分析说，是时候“敲响警铃”，房产交易活动及房价增长可能都到了最高点。

房市调控收紧意味着市场环境的变化。上周澳储行在议息纪要中对透露监管力度仍应加强的态度，周五澳洲联邦银行又再次提高房贷产品利率。种种进展之下，“房市已臻巅峰”的预言背后，降温与下滑仿佛是合理推断。

UBS的三位经济学家在发给客户的最新研究记录中表示，就历史经验看，触发房市下行的通常条件(澳储行加息)并未出现，但按揭利率在上涨，买房信心跌到了历史低点。“展望前景，房价上涨现在可能到顶了，供应破纪录，而房产可负担性很差的情况下，未来市场会走向平缓”。

UBS‘预判顶峰到来’，但强调并不认为房价会崩溃，因为缺少澳储行加息这样的大动作。其它分析机构看淡房价的声音正逐渐响起，CoreLogic与穆迪日前联合预测，澳房价自明年起将开始小幅走跌。

房地产业内信心高涨

ACB News《澳华财经在线》报道，上周五4月21日，澳洲四大行之一的澳洲国民银行(NAB)发布最新的房市季度观察报告，却揭示出不同画面。

基于房地产行业人士调访结果的NAB房产指数趋于积极，其中房市信心指标跳涨到三年高点，新州与维州信心值最强，其它州/领地普遍上涨。

报告显示，外国买家的购买需求保持稳定，占新房的10.8%，占二手房交易的7.3%。不过，地产业内注意到，外国买家对维州新房需求出现值得警惕的显著下滑。

投资收益上，全国范围的调查揭示，未来一年租金增长预期积极，创下2014年中期以来最高水平。地产专家预计，维州的回报率最佳(2.1%，前值1.5%)、新州次之(1.9%，前值1.4%)。

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据澳金融评论报，一直对悉尼房价走势有准确预测的分析师Louis Christopher则认为，目前判断市场走势还为时过早，需要有更多信息来支撑判断，包括清盘率的准确趋势、房产挂售水平、住房金融数据及租金要价等。

他认为，拍卖清盘率降到60%以下，才足以引起重视。

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